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Las rejas y vidrios del balcón… ¿son elementos comunes?

Las rejas y vidrios del balcón... ¿son elementos comunes?

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¿Pueden ser las rejas, barrotes, cristales y demás partes del balcón consideradas como elementos comunes? Por enrevesado que pueda parecer, hay situaciones en lso que esta distinción puede resultar relevante. En las próximas líneas nos proponemos resolver todas las dudas que pueda haber al respecto.

En primer lugar, cabe diferenciar, por un lado, lo que dice la ley y por otro, lo que recojan las pólizas tanto del seguro comunitario como del seguro privado del hogar, por si dijesen algo al respecto.

Lo que dice el Código Civil

Si nos atenemos a lo que indica el art. 396 del código civil, este dice lo siguiente: “Los diferentes pisos o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente (…) podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio». Y añade que tales elementos son «todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como (…) las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas».

¿Conclusión? Pues resulta evidente que las ventanas que son de la vivienda y que dan a la fachada son parte del elemento común.

Así pues, a la pregunta formulada en el titular de este artículo, hemos de decir: sí. No obstante, si esta consideración nos interesa por un tema de pólizas, hay que saber que tanto en la póliza de seguros de la Comunidad como en la del hogar debe de aparecer de una forma clara y concisa cuando se habla de la rotura de cristales, por ejemplo.

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