En una comunidad de vecinos puede darse el caso de que haya una azotea, pero ésta no siempre está abierta. ¿Es obligatorio que lo esté? Hoy, desde Gestin, os recordamos este tema.
Azotea de un edificio: ¿Ha de estar abierta a los propietarios?
Cuando un edificio cuenta con azotea, pueden darse disputas sobre su acceso con respecto al resto de propietarios. Pero para saber si la azotea ha de estar o no abierta, primero hay que tener en cuenta si este espacio se considera seguro. De serlo, se vería que es una vía de evacuación y sería un espacio exterior seguro. No obstante, si la azotea es ya de por sí un espacio seguro, no habría problema en que estuviera abierta al resto de los propietarios.
Sin embargo, ¿cómo se puede saber si el espacio es seguro?
Azotea como espacio seguro: ¿Cómo saberlo?
Lo cierto es que no son muchas las ocasiones en las que la azotea se considera un espacio exterior seguro. En este caso, hay que ver primero qué dice el Código Técnico de la Edificación, un espacio exterior seguro sería aquel cuya estructura es por completo independiente de la del edificio con salida a dicho espacio, haciendo que un incendio no pueda afectar a ambas, algo que no se cumple en la mayoría de las ocasiones. Por ello, muchas azoteas están cerradas con llave.
En caso de que se produzca un incendio, muchos edificios preguntan que si existe la opción de evacuar las viviendas a través de la azotea es viable para saber si es viable o no que ésta esté abierta. No obstante, para poder saber eso lo primero es considerar la posibilidad de que desde la azotea pueda hacer una evacuación a un espacio exterior seguro, de modo que sería parte de la evacuación o la azotea sea en sí misma un espacio exterior seguro.
Como información final a resaltar, la llave debe estar en posesión del Presidente de la comunidad y, si así se acuerda, podrá entregar una copia a los propietarios de los últimos pisos, considerando su seguridad. Es importante señalar que, aunque esta medida depende de la decisión de la comunidad, no existe ninguna obligación legal de llevarla a cabo