El administrador de fincas juega un papel clave en la correcta ejecución de obras en comunidades de vecinos. Aunque no es el responsable directo de la ejecución técnica de las obras, sí tiene responsabilidades claras en cuanto al acceso, coordinación y supervisión general del proceso. Hoy, desde Gestin, os hablamos de ello.
¿Cuál es la responsabilidad del administrador de fincas respecto al acceso y supervisión de obras?
En primer lugar, debe garantizar que las obras autorizadas por la comunidad cuenten con los permisos necesarios y se desarrollen conforme a la normativa vigente. Esto implica coordinar con técnicos, arquitectos o empresas contratistas, y asegurarse de que el acceso a las instalaciones comunes se gestione de forma adecuada y segura.
También debe comunicar a los vecinos el inicio, duración y condiciones de las obras, intentando reducir molestias y fomentando una buena convivencia. Además, en caso de que se deban usar zonas comunes para almacenar materiales o maquinaria, el administrador debe gestionar esas autorizaciones y su correcta utilización.
En cuanto a la supervisión, su función no es la de un técnico de obra, pero sí debe velar por que se cumplan los plazos acordados, actuar ante incidencias o incumplimientos contractuales y asegurarse de que al finalizar, todo quede correctamente recogido y limpio.
En resumen, el administrador actúa como intermediario entre la comunidad y los profesionales encargados de la obra, defendiendo los intereses vecinales y asegurando un desarrollo ordenado y transparente del proceso.